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1、这几天网上出现了各种要出政策刺激楼市的传闻，我认为全国范围的松绑是大趋势，但对于北京，还真不好说。现在不少刚需都在焦虑是否会出政策，我个人倒是认为：与其担心刺激政策，那还不如现在去市场中捡漏，至少不会买在高点。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

(资料图)

2、提问：京爷您好，最近传闻有点多，但是从以往的经验来看，大政策在公布前都是静悄悄的，只有公布的时候才是平地惊雷。举例就是17年北京最严限购政策，亦庄独立学籍，雄安新区成立等等，这些信息大部分普通人在消息公布前都是不知道的。我有两个问题想请教。① 在17年最严限购政策出来的时候，您当时是否有预感，或者说是否对当时“非正常”火爆的市场有察觉。② 如果说这次真会出什么放松政策，那当下市场和17年政策出之前市场有什么异同点，导致必须要出这样的放松政策？

回答：你好，17年的时候，确实有些预感，因为我认为市场疯狂的时候，肯定不能去碰了，有政策风险；现在市场跟当年还是很不一样，17年是必须出政策控制房价，而现在市场属于比较凉，但也没有凉到特别离谱，得看上面的容忍度了，我认为北京当下可出可不出，毕竟北京土拍市场只要是好地，都是不愁卖的，而其他城市不一样，出刺激政策必要性可能大一些。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷，您好！学院路板块同样的价格，静淑苑只能买到60多平的，而学知园可以买到100多平，考虑增值保值，哪个更有价值？

回答：你好，从整体来看，静淑苑小区价值大一些，因为位置稍好、密度小、人文素质不错、关注度高。当然，学知园有些户型还不错，比如大三居，比较有价值。从升值性来说，静淑苑稍微好一些，但如果是学知园的好户型，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：星爷你好，600预算，考虑通勤方便，有幼儿园小学配套，问距离丰台不远位于海淀的二居有哪些值得入手？

回答：你好，600万预算，希望配套齐全的海淀小区，那基本上是老公房为主了。你可以重点考虑一下八里庄片区的八里庄北里、恩济里，或者紫竹院片区的车道沟南里。以上带有学校，流动性/升值性还不错，而且对你们来说交通还算方便。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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